Mājokļu tirgus Latvijā pēdējo desmit gadu laikā ir piedzīvojis ļoti straujas pārmaiņas, un jaunākie dati rāda, ka īpašumu cenas turpina kāpt. Centrālās statistikas pārvaldes apkopotā informācija par 2025. gada nogali liecina, ka dzīvesvietas iegāde tagad prasa ievērojami lielākus līdzekļus nekā iepriekš.
Skaitļi skaidri parāda, ka kopējais cenu līmenis ir vairāk nekā dubultojies, ietekmējot gan tos, kuri meklē mājvietu tikko uzceltos projektos, gan tos, kuri lūkojas pēc lietotiem dzīvokļiem.
Desmit gadu laikā cenas vairāk nekā dubultojušās
Apskatot ilgtermiņa attīstību kopš 2015. gada, redzams, ka mājokļu cenas Latvijā ir augušas par 124,0 %. Tas nozīmē, ka vidēji mājoklis šodien maksā vairāk nekā divas reizes dārgāk nekā pirms desmit gadiem. Šis kāpums ir skāris pilnīgi visas nekustamā īpašuma jomas bez izņēmuma.
Jaunajiem mājokļiem, kas tikko nodoti ekspluatācijā, cenas šajā periodā palielinājušās par 123,5 %. Tikmēr lietoto mājokļu tirgū, kurā ietilpst sērijveida dzīvokļi un vecākas mājas, pieaugums ir bijis gandrīz identisks – cenas tur ir par 122,5 % augstākas nekā 2015. gadā. Šāda tendence liecina par stabilu un visaptverošu dārdzības pieaugumu visā Latvijas nekustamo īpašumu sektorā.
Ja raugāmies uz datiem par pagājušā gada pēdējiem mēnešiem, redzams, ka mājokļu tirgus nav apstājies. 2025. gada ceturtajā ceturksnī cenas pakāpās par 1,9 %, salīdzinot ar attiecīgo periodu rudenī. Šajā īsajā laika posmā fiksētas interesantas atšķirības starp jauno projektu un otrreizējā tirgus cenām.
Kamēr lietotiem mājokļiem cenas turpināja augt un kļuva par 2,3 % dārgākas, jauno mājokļu segmentā bija vērojams neliels samazinājums par 0,3 %. Šādas svārstības var liecināt par pircēju lielāku interesi tieši par pieejamākiem īpašumiem vai arī par nelielām korekcijām attīstītāju piedāvājumā gada izskaņā. Katrā ziņā lietoto mājokļu tirgus šobrīd uzrāda lielāku cenu stabilitāti vai pat pieauguma tendenci.
Cenu salīdzinājums gada griezumā
Salīdzinot 2025. gada beigas ar to pašu periodu 2024. gadā, kopējais mājokļu cenu līmenis ir audzis par 11,0 %. Šis ir diezgan ievērojams pieaugums viena gada laikā, kas tiešā veidā ietekmē ikvienu potenciālo pircēju. Gada laikā tieši lietotie mājokļi ir piedzīvojuši straujāko kāpumu – to vidējais cenu līmenis palielinājies par 11,8 %.
Jaunu mājokļu tirgū šis gada pieaugums ir bijis mērenāks, sasniedzot 6,4 %. Tas nozīmē, ka, lai gan jauni projekti joprojām kļūst dārgāki, to cenu kāpums nav bijis tik straujš kā vecākiem īpašumiem. Statistikas pārvaldes dati ir provizoriski, tomēr tie sniedz skaidru priekšstatu par to, ka mājokļu tirgus Latvijā joprojām ir aktīvs un cenas pagaidām nesamazinās.