Būvniecība nevar sekot līdzi augošajam pieprasījumam lielākajā daļā valstu, kas paaugstina cenas gandrīz visur, izņemot Ķīnu un Franciju. Sagaidāms, ka tuvāko divu gadu laikā pasaules mājokļu cenas pieaugs, liecina Fitch Ratings.
Cenas pieaug, jo mājokļu piedāvājums nespēj sekot pieprasījumam lielākajā daļā valstu, vēstīts Fitch ziņojumā. Pieprasījumu ir veicinājis zemais bezdarba līmenis, reālās algas pieaugums un zemāka inflācija, atstājot pircējiem lielākus rīcībā esošos ienākumus.
Spēcīgākais mājokļu cenu pieaugums 2025. gadā gaidāms Nīderlandē, Kanādā, Brazīlijā un Meksikā, ko veicinās valdības programmas Kanādā un Nīderlandē, lai atbalstītu pircējus pirmo reizi, un pieaugošās algas, kā arī būvniecības izmaksas būs izaugsmes dzinējspēks Brazīlijā un Meksika. Ķīnā ekonomikas lejupslīde pavilks cenas uz leju.
Mājsaimniecību reālie ienākumi eirozonā turpina palielināties, veicinot pieprasījumu un paaugstinot cenas gandrīz visās dalībvalstīs.
Vienīgais izņēmums ir Francija, kur sagaidāms, ka cenas samazināsies saspringtas pieejamības un politiskās nenoteiktības dēļ, ko nevar kompensēt ierobežotā piedāvājuma un zemāko likmju cenu paaugstināšanas efekts valstī. Tomēr sagaidāms, ka lejupslīdes tempi būs lēnāki nekā pērn, un cenas, iespējams, sāks pieaugt 2026. gadā, lasiet pārskatā.
Paredzams, ka Nīderlandē cenu pieaugums palēnināsies no šā gada 13% līdz 10% 2025. gadā un no 6% līdz 8% 2026. gadā. Tas joprojām ir viens no straujākajiem izaugsmes līmeņiem pasaulē, ko galvenokārt veicina nav pieejams pietiekami daudz māju, piedāvājums ir ierobežots, jo palielinās materiālu un darbaspēka izmaksas.
No otras puses, iedzīvotāju skaits pieaug un mājsaimniecības kļūst mazākas, kas palielina pieprasījumu. Valdības programmas pirmreizējo pircēju atbalstam varētu vēl vairāk palielināt pieprasījumu, taču sagaidāms, ka stingrāka fiskālā politika ierobežos pirktspējas pieaugumu valstī.
Paredzams, ka citviet Eiropā cenu pieaugums paātrināsies Vācijā un Spānijā, kamēr Dānijā tas saglabāsies stabils. Visticamāk Spānijā 2025. gadā mājas maksās par 4% līdz 6% vairāk nekā 2024. gadā, un sagaidāms, ka cenas 2026. gadā turpinās pieaugt par 5% līdz 7%.
Pieprasījumu veicina pieaugošā patērētāju uzticēšanās, ko rada procentu likmju kritums, kā arī zemāka inflācija. Tikmēr joprojām netiek būvēts pietiekami daudz jaunu māju, un jaunas mājas aizņem tikai pusi no jauno mājsaimniecību veidošanās, liecina ziņojums.
Paredzams, ka Vācijā mājokļu cenu pieaugums būs no 2% līdz 4% gan 2025., gan 2026. gadā, kas ir pieaugums salīdzinājumā ar 1,5% Fitch aplēsēm 2024. gadā. No vienas puses, paredzams, ka mērens algu pieaugums ierobežos pieejamību, savukārt no otras puses, pastāvīgais nomas maksas pieaugums padara pirkšanu pievilcīgāku, atbalstot pieprasījumu, teikts ziņojumā.
Apvienotajā Karalistē Fitch arī sagaida mērenu mājokļu cenu pieaugumu no 2% līdz 4% 2025. un 2026. gadā, ko veicinās zemākas hipotēkas procentu likmes, jo aizdevēji jau ir noteikuši cenu politikas likmēm, kas sasniedz 3,5% 2025. gadā, un to atbalsta spēcīga darbaspēka. tirgus un pieaugošā nominālā peļņa.
Saskaņā ar Fitch datiem Dānijā zemākas procentu likmes un mērens rīcībā esošo ienākumu pieaugums liks cenas paaugstināt par 2%-4% 2025. un 2026. gadā.
Paredzams, ka Itālijas mājokļu cenas 2025. un 2026. gadā pieaugs par 0,5–2,5 %, jo samazinās pieprasījums, galvenokārt augsto hipotēku likmju dēļ.
No kā jāuzmanās nākamajos gados
Sagaidāms, ka piedāvājums saglabāsies zems salīdzinājumā ar pieprasījumu visās ziņojumā minētajās valstīs augsto zemes, darbaspēka un materiālu izmaksu, kā arī paaugstinātu aizņēmumu likmju dēļ mazākiem māju būvētājiem un normatīvo ierobežojumu dēļ.
Tikmēr pieprasījumu vēl vairāk veicina sarūkošie rādītāji, zems un stabils bezdarba līmenis, mājsaimniecību rīcībā esošo ienākumu pieaugums. Fitch sagaida, ka nākamo divu gadu laikā hipotēku likmes būs līdzīgas 2024. gada beigu likmēm vai zemākas vairumā valstu, tādējādi veicinot cenas pieejamību.
Klimata pārmaiņu apsvērumi, jo īpaši plūdi, varētu ietekmēt cenas, savukārt ES noteikumi, kas uzsver ilgtspējīgu būvniecības praksi, ietekmēs arī māju izmaksas.
Energoefektīvām mājām, visticamāk, būs lielāks pieprasījums augsto enerģijas izmaksu dēļ, pat ja cenas var samazināties. Dažas bankas Eiropā piedāvā atšķirīgus aizdevuma nosacījumus, pamatojoties uz Energoefektivitātes sertifikāta kategoriju, norādīts ziņojumā.
Globālās norises var mainīt gaidāmās cenu izmaiņas
Pēc Fitch domām, mājokļu cenu pieaugums var būt straujāks par prognozēto, ja ekonomiskie un mājsaimniecību ienākumi izrādīsies lielāki, nekā gaidīts. Turklāt, ja centrālās bankas likmju samazināšana būs plašāka, nekā gaidīts, tas varētu piesaistīt tirgum vairāk pircēju, vēl vairāk veicinot cenu pieaugumu.
No otras puses, sliktāki ekonomiskie apstākļi, nekā gaidīts, var izraisīt augstāku bezdarbu un zemākus reālos ienākumus, kas grauj pieprasījumu. Un, ja inflācija atkal palielināsies, centrālās bankas var mainīt savu mīkstināšanas politiku, kas ierobežo mājsaimniecību aizņemšanās spēju.
Saskaņā ar ziņojumu, pieaugošās apdrošināšanas izmaksas, uzturēšanas izmaksas un dažos gadījumos augstāki īpašuma nodokļi var arī atturēt daudzus potenciālos pircējus no mājokļu tirgus.